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近日，為促進(jìn)裝配式建筑住宅項(xiàng)目的發(fā)展，提高住宅建設(shè)的效率和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，珠海市制定了《珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目建筑面積獎勵實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）。該《實(shí)施細(xì)則》已于9月15日正式實(shí)施，以鼓勵扶持建設(shè)單位積極開展裝配式建筑建設(shè)，有效期5年。

記者日前從珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)人士了解到，目前珠海市已有24個項(xiàng)目（含已完成項(xiàng)目）已委托珠海市節(jié)能辦開展進(jìn)行裝配式建筑設(shè)計階段的技術(shù)認(rèn)定，總建筑面積約360萬平方米。其中，明星大廈、華發(fā)國際花園一期、珠海國際會展中心、華策國際大廈、珠海中心大廈這5個項(xiàng)目已完成裝配式建筑。

獎勵適用范圍廣

據(jù)介紹，裝配式建筑住宅項(xiàng)目，是指采用工廠預(yù)制的部品構(gòu)件在工地現(xiàn)場裝配而成的建筑住宅項(xiàng)目。其中，計算建筑面積和獎勵建筑面積都必須是實(shí)現(xiàn)裝配式建造的住宅。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，建設(shè)單位在自有土地上自愿申請實(shí)施裝配式建筑的住宅項(xiàng)目都可享受獎勵（用地規(guī)劃條件、土地劃撥、出讓招拍掛文件和相應(yīng)合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的商品房項(xiàng)目、全市集中建設(shè)的人才住房和保障性住房項(xiàng)目除外）。

獎勵最多不超過5000平方米

《實(shí)施細(xì)則》明確，獎勵建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的住宅項(xiàng)目建筑面積的3％，最多不超過5000平方米（按宗地計取），應(yīng)是全裝修成品房。

值得注意的是，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，獎勵的建筑面積不計入地塊的容積率核算，無需修改已有法定規(guī)劃，相關(guān)獎勵面積審查意見可以以附件形式備注在各許可證書當(dāng)中，不能影響建筑工程后續(xù)工作的開展。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實(shí)前完成，測繪部門需在規(guī)劃條件核實(shí)測繪成果中注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。

獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍

記者在《實(shí)施細(xì)則》中觀察到，獎勵的建筑面積不納入預(yù)售范圍，并按照珠海市基準(zhǔn)價格計收地價。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。

同時要求，建設(shè)單位申辦商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理及檢測單位對標(biāo)準(zhǔn)層加強(qiáng)規(guī)劃檢驗(yàn)；建設(shè)單位申請辦理商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注獎勵住宅的戶型、位置和面積，該部分建筑面積不納入預(yù)售范圍。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督嚴(yán)格

記者注意到，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，如果建設(shè)單位未按照要求實(shí)施裝配式建筑住宅項(xiàng)目的，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門無償收回獎勵面積，用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責(zé)任單位和責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利，對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

另外，建設(shè)單位按照要求實(shí)施裝配式建筑住宅項(xiàng)目，但超出獎勵范圍的建筑面積（符合規(guī)劃條件核實(shí)合理誤差的除外）的，認(rèn)定為違法建設(shè)依法處理，并對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

來源：信息時報