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一.裝配式裝修，新型裝修工業(yè)化

裝配式裝修是指把裝修部品部件通過工廠工業(yè)化智能設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模批量化生產(chǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)采用干法施工，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等進(jìn)行組合安裝的裝修方式。

裝配式裝修的特征：

資料來源：智研咨詢

以50㎡保障房為例，裝配式裝修的現(xiàn)場(chǎng)工期較傳統(tǒng)裝修減少80%，用工量減少60%，地面、隔墻及整體的材料減輕60%-70%。

資料來源：智研咨詢

二.行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素：上漲的用工成本支撐裝配式裝修行業(yè)長期發(fā)展，政策成短期推動(dòng)力。

1.裝修行業(yè)人工成本不斷上漲，裝配式性價(jià)比逐漸凸顯。

農(nóng)民工選擇建筑業(yè)意愿走低，人工成本逐年上升，對(duì)工人需求更少的裝配式裝修逐步獲得更多業(yè)主和開發(fā)商的選擇。傳統(tǒng)裝修涉及木、瓦、油等數(shù)十個(gè)工種，對(duì)從事建筑業(yè)農(nóng)民工的需求較大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從事建筑業(yè)農(nóng)民工占比自2014年起呈下降趨勢(shì)。建筑行業(yè)整體維持較快的增長態(tài)勢(shì)，而建筑業(yè)農(nóng)民工未能隨之增長。

2017-2021年中國建筑行業(yè)發(fā)展及用工情況

資料來源：智研咨詢、國家統(tǒng)計(jì)局

另一方面，我國建筑業(yè)農(nóng)民工收入水平逐年上漲，而裝配式裝修現(xiàn)場(chǎng)只需安裝工和水電工，在人口紅利縮減的背景下，裝配式裝修未來將成為市場(chǎng)化選擇。

2013-2021年中國建筑行業(yè)農(nóng)民工工資水平

資料來源：智研咨詢、國家統(tǒng)計(jì)局

2.政策加碼，裝配式裝修成為必選項(xiàng)

2017年12月12日，住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，大力發(fā)展裝配式建筑。

2020年，住建部、發(fā)改委、科技部等13部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》，指出要大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)建立以標(biāo)準(zhǔn)部品為基礎(chǔ)的專業(yè)化、規(guī)模化、信息化生產(chǎn)體系，加快推進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級(jí)，推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

2022年3月11日，住建部發(fā)布《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年要全面建成綠色建筑、超低能耗建筑，裝配式建筑占比達(dá)到30%，為2030年前碳達(dá)峰奠定基礎(chǔ)。

2022年4月27日，北京市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》，提出“逐步提高保障性住房、商品住房和公共建筑的裝配式裝修比例，鼓勵(lì)既有建筑采用裝配式裝修”。

各地還分別針對(duì)裝配式建筑出臺(tái)了相關(guān)的優(yōu)惠政策，主要有四大類

1）財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼：對(duì)于預(yù)制率或者裝配化率達(dá)到一定水平的建筑，給予一定補(bǔ)貼；

2）稅收優(yōu)惠：增值稅即征即退或減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；

3）容積率獎(jiǎng)勵(lì)：容積率差別核算或給予一定水平的容積率獎(jiǎng)勵(lì)；

4）用地和金融政策支持。

近年來國內(nèi)裝配式建筑發(fā)展政策

資料來源：智研咨詢

2018年2月開始實(shí)施的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定100分的評(píng)分體系中，只有超過50分才可評(píng)為裝配式建筑。主體結(jié)構(gòu)領(lǐng)域（20-50分），圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻領(lǐng)域（10-20分，其中非承重圍護(hù)墻非砌筑5分），而與裝配式裝修相關(guān)分值高達(dá)45分。

裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

資料來源：智研咨詢

為了達(dá)到裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商需要考慮多方面的因素，選擇施工方案。從目前成功的案例來看，豎向構(gòu)件的設(shè)計(jì)難度最高、施工難度最高，成本增量最大在主體結(jié)構(gòu)。因此開發(fā)商盡量避免采取過多豎向結(jié)構(gòu)，這就造成項(xiàng)目在主體結(jié)構(gòu)評(píng)分往往剛過20分，得分較低。在主體結(jié)構(gòu)提升難度較大的情況下，裝配式裝修成為開發(fā)商拿分的關(guān)鍵。

三.裝配式滲透率提升，帶動(dòng)裝修領(lǐng)域市場(chǎng)快速增長

據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，2021年全國新開工裝配式建筑面積共計(jì)7.4億平方米，較2020年增長18%。從結(jié)構(gòu)類型來看，新開工裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑4.9億平方米，鋼結(jié)構(gòu)建筑2.1億平方米，裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目1509萬平方米。

2016-2021年中國裝配式建筑規(guī)模統(tǒng)計(jì)

資料來源：智研咨詢、住建部

裝配式裝修行業(yè)增速快、總量小，市場(chǎng)潛力大。由于政策推動(dòng)，近年來裝配式裝修呈快速增長態(tài)勢(shì)。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，2019年全國裝配式裝修面積為4529萬平方米，2021年我國裝配式裝修面積為8308萬平方米。

2016-2021年我國裝配式裝修面積

資料來源：智研咨詢

裝配式建筑的持續(xù)滲透為裝配式裝修提供了發(fā)展的土壤，裝配式裝修具有較大的市場(chǎng)空間。2021年我國裝配式裝修行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為1790.37億元，市場(chǎng)同比增長22.1%。其中，公共建筑裝配式裝修規(guī)模288.42億元，家居住宅裝配式裝修規(guī)模1501.95億元。

2016-2021中國裝配式裝修行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模

資料來源：智研咨詢

四.裝配式裝修將改變裝修行業(yè)市場(chǎng)格局

資料來源：數(shù)字工業(yè)化裝配式裝修行業(yè)觀察

地產(chǎn)商在政策引導(dǎo)下參與裝配式裝修，其發(fā)展裝配式裝修的核心在于優(yōu)化自身項(xiàng)目工期、降低成本、加速資金周轉(zhuǎn)等。

建材企業(yè)研發(fā)新材料成果顯著，定制家居公司向全屋定制裝修擴(kuò)充品類。

裝配式裝修的最佳切入時(shí)機(jī)為設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)初期就與業(yè)主定好裝配式裝修的設(shè)計(jì)與施工方案。

裝飾公司向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸，裝飾公司的傳統(tǒng)主業(yè)是“安裝”，其商業(yè)模式可以理解為人工+輔材+部分主材，在裝配式裝修變革下，濕作業(yè)大幅減少，人工+輔材的價(jià)值從中長期來看存在萎縮可能，倒逼裝飾公司向上游材料端延伸，因此裝飾企業(yè)整合產(chǎn)業(yè)鏈的動(dòng)力最強(qiáng)。

以上部分內(nèi)容來自智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國裝配式裝修行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模及市場(chǎng)前景趨勢(shì)報(bào)告》，未經(jīng)允許不得復(fù)制抄襲，不得用于非法和營利使用，歡迎轉(zhuǎn)載，轉(zhuǎn)載需注明出處。如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者刪除。

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