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地方動態(tài)丨8月1日起啟用!深圳新版商品房買賣合同增設(shè)綠色專項承諾等內(nèi)容

廣東裝配式建筑分會     2023-08-03     762

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近日,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布了2023版《深圳市商品房認(rèn)購書示范文本》《深圳市商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》《深圳市商品房買賣合同(一手房現(xiàn)售)示范文本》《深圳市商品房買賣合同(二手房)示范文本》(以下簡稱“新版示范文本”),新版示范文本將于2023年8月1日起正式啟用。


新版示范文本的印發(fā)實施,旨在進(jìn)一步明晰商品房交易雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù),保障雙方合法權(quán)益,規(guī)范房屋交易秩序,減少交易糾紛,推動房地產(chǎn)市場健康、規(guī)范發(fā)展。


記者了解到,此次新版示范文本的修訂主要包括如下內(nèi)容:

在一手房交易中,新版示范文本細(xì)化了商品房銷售信息公示的具體要求,強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目內(nèi)、外及設(shè)計不利因素的說明和告知義務(wù),為保護購房者知情權(quán)保駕護航;針對商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的外墻材質(zhì)、公區(qū)和室內(nèi)裝修等方面的爭議,新版示范文本在條款及附件中進(jìn)一步細(xì)化和明晰,強化房屋信息的全面、真實、有效和便于知情原則,減少不必要的交易糾紛;此外,新版示范文本還增設(shè)了綠色專項承諾內(nèi)容,明確項目滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2019)的綠色建筑等級,以及綠色建筑性能、建筑節(jié)能、裝配式建筑等相關(guān)指標(biāo)情況。

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新版預(yù)售合同示范文本在房屋辦證義務(wù)條款中增加了“交房即發(fā)證”的選項,交易雙方可約定在房屋交付入伙時同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。“交房即發(fā)證”有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)充分考慮購房人需求,切實縮短不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時間,為購房者提供更加便利的服務(wù)。


在二手房交易中,新版示范文本新增了有關(guān)商品房設(shè)定居住權(quán)情況的告知條款,要求出賣人履行告知義務(wù),避免買受人因房屋居住權(quán)問題引發(fā)爭議。

此外,新版示范文本還增設(shè)了保護買受人信息條款,明確了出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息。

深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在遵循交易雙方權(quán)利義務(wù)對等的原則下,新版示范文本更加注重對購房者權(quán)益的保護,充分發(fā)揮示范文本對房產(chǎn)交易的規(guī)范、引導(dǎo)作用。新版示范文本將進(jìn)一步規(guī)范交易雙方行為,提高交易效率,降低交易糾紛,有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場主體經(jīng)營行為,提升房屋品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量,為購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更加公平、公正、公開的交易環(huán)境。


來源:深圳特區(qū)報  讀特


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