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政策推送 | 東莞市住建局:精裝修造價每平米不超過2000元!

廣東裝配式建筑分會     2020-07-08     4170

東莞市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》(以下簡稱《通知》)。針對近期東莞部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題,《通知》要求總建面3萬㎡及以下的,須一次性申請預售;同一幢(棟)每套住宅均價相差幅度不宜超過20%;分期申報銷售價格的,每幢(棟)申報均價應不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%(含);新建商品住房項目實行精裝修交付的,住宅戶內(nèi)精裝修工程每平方米造價原則上不超過2000元/㎡。




原文如下:

關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知

各園區(qū)、鎮(zhèn)(街)住房規(guī)劃建設局、市場監(jiān)管分局、不動產(chǎn)登記中心,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

針對近期我市部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題,為落實“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相關工作要求,切實加快住房有效供應,保持住房價格平穩(wěn),促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》(建設部第88號令)、住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)等有關規(guī)定,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將有關事項通知如下:

一、加快在建商品住房入市銷售

(一)2020年8月1日起,申請預售的商品住房項目(含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目),總建筑面積30000平方米及以下的,須一次性申請預售;總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的,須一次性申請預售;總建筑面積30000平方米以上分期申請預售的,每期申請預售的建筑面積須不少于30000平方米,尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請預售。申請現(xiàn)售的商品住房項目,分期規(guī)模參照上述標準執(zhí)行。

(二)開發(fā)企業(yè)應合理安排建設工期和銷售計劃,確保商品住房按期按量上市銷售,加快形成市場實際供應。

二、加強商品住房銷售價格指導

(一)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目成本費用、稅費、利潤等因素合理確定新建商品住房申報價格。自本通知實施之日起,新建商品住房項目一次性或分期申請預售(或現(xiàn)售)的,須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一幢(棟)每套住宅均價相差幅度不宜超過20%。首期首次申報銷售價格的,每幢(棟)申報均價應不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房申報均價的10%(含);分期申報銷售價格的,每幢(棟)申報均價應不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%(含)。屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))前三個月同類型新建商品住房申報銷售價格數(shù)量較少或出現(xiàn)價格異常情況的,參照周邊房價水平相當?shù)逆?zhèn)街(園區(qū))的房價申報情況,合理確定申報價格。高于規(guī)定上浮幅度的,須提交《新建商品住房銷售價格構成情況表》(樣式見附件1)及書面情況說明。對高于規(guī)定上浮幅度進行申報又不能作出合理說明的,市住房城鄉(xiāng)建設局暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

(二)新建商品住房銷售價格申報的住房類型積分為兩類:多高層住宅和低層住宅(地面建筑層數(shù)4層及以下),并按交付標準分為精裝修住宅和毛坯住宅。

(三)新建商品住房項目實行精裝修交付的,住宅戶內(nèi)精裝修工程每平方米造價原則上不超過2000元/平方米,超過以上標準的須提交第三方工程造價咨詢機構的評估報告,并在銷售現(xiàn)場向購房人進行公示,作為買賣雙方日后處理涉及住宅戶內(nèi)精裝修標準及質量糾紛的參考依據(jù)。

三、加強商品住房項目銷售監(jiān)管

(一)加大力度打擊捂盤惜售行為。開發(fā)企業(yè)取得商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案證書后,應在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對于建設工程形象進度已達預售標準(或已具備現(xiàn)售條件)、無正當理由不申請辦理預售許可證(或現(xiàn)售備案證書)的商品住房項目,市住房城鄉(xiāng)建設局向開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》(樣式見附件2),督促其限期辦理預(現(xiàn))售手續(xù),否則將予以通報批評,預售商品房項目預售款使用列入C級監(jiān)管,新開工項目暫停辦理工程建設相關手續(xù),同時將相關情況抄送金融監(jiān)管部門、有關貸款銀行,建議加強貸款管理。

(二)嚴格規(guī)范商品住房認購行為。商品住房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更改購房者姓名。無真實有效的認購書及定金繳納證明材料的,開發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認購為由不對外銷售。購房人認購商品住房后,未在約定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的,認購應予以解除,解除的房源應當公開銷售。住建部門會同相關部門加大巡查檢查和聯(lián)合執(zhí)法力度,對于未將全部準售房源對外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規(guī)行為及時開展調(diào)查,視情節(jié)采取責令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。

本通知自印發(fā)之日起實施。本通知相關規(guī)定與《關于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》(東建房〔2020〕3號)不一致的,以本通知為準。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局
東莞市發(fā)展和改革局
東莞市市場監(jiān)督管理局
東莞市不動產(chǎn)登記中心
2020年7月2日


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