廣東裝配式建筑分會(huì) 2020-12-24 3968
01
新政速遞
New Policy
1.中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議:實(shí)施城市更新行動(dòng) 推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
12月16-18日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行,會(huì)議指出,要實(shí)施城市更新行動(dòng),推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,建設(shè)現(xiàn)代物流體系。要加強(qiáng)統(tǒng)一規(guī)劃和宏觀指導(dǎo),統(tǒng)籌好產(chǎn)業(yè)布局,避免新興產(chǎn)業(yè)重復(fù)建設(shè)。
2.住建部印發(fā)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策清單
12月17日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單(第一批)的通知》,該清單總結(jié)了地方加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)等3個(gè)方面的探索實(shí)踐。
3.廣東“十四五”規(guī)劃建議:支持廣州深化城市更新
12月18日,廣東省委發(fā)布“十四五”規(guī)劃建議,規(guī)劃中提到,支持廣州深化城市更新,強(qiáng)化宜居環(huán)境建設(shè),全面提升城市品質(zhì);實(shí)施城市更新行動(dòng),加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè),建立高質(zhì)量城市生態(tài)系統(tǒng),強(qiáng)化歷史文化保護(hù)、塑造城市風(fēng)貌,增強(qiáng)城市防洪排澇能力,建設(shè)海綿城市、韌性城市。
4.廣州從化引發(fā)關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入退出工作指引(試行)
12月17日消息,從化區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《從化區(qū)關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入退出工作指引(試行)》,明確區(qū)域新型產(chǎn)業(yè)用地面積控制在所屬工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊面積的10%以?xún)?nèi);新增新型產(chǎn)業(yè)用地或存量普通工業(yè)用地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地且拆除重建類(lèi)項(xiàng)目,投資強(qiáng)度應(yīng)不低于800萬(wàn)元/畝,年度土地產(chǎn)出率應(yīng)不低于1200萬(wàn)元/畝;年度地均達(dá)產(chǎn)稅收不低于80萬(wàn)元/畝等。
5.簽約率80%可報(bào)批!佛山市舊村居改造項(xiàng)目實(shí)施指引征求意見(jiàn)
12月17日,佛山市城市更新局公開(kāi)征詢(xún)《佛山市舊村居改造項(xiàng)目實(shí)施指引》意見(jiàn),整理了舊村居改造的流程、前期服務(wù)和市場(chǎng)改造主體招引等的相關(guān)規(guī)定,并明確市場(chǎng)改造主體在簽約率達(dá)到80%以上即可報(bào)批。
02
項(xiàng)目進(jìn)度
Project Progress
1. 深圳龍華浪口片區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)
日前,深圳市南山同樂(lè)地區(qū)(北區(qū))舊改項(xiàng)目公司,據(jù)悉,該項(xiàng)目改造體量共334.95萬(wàn)平方米,其中居住用地占65.27萬(wàn)平方米,將打造市域重要交通廊道控制區(qū)與市政供應(yīng)設(shè)施基地、南山北部片區(qū)住房保障、職業(yè)教育等綜合居住配套服務(wù)片區(qū),目前區(qū)域內(nèi)不少工廠已經(jīng)完成搬遷。
2.簽約超9成!廣州黃埔沙步村改加快拆遷
12月18日消息,廣州黃埔沙步村目前正在加快開(kāi)展拆除工作,改村由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成,改項(xiàng)目總占地面積163.14萬(wàn)平方米,計(jì)容面積約403.85萬(wàn)平方米,由萬(wàn)科集團(tuán)全程參與,投資總額預(yù)計(jì)超260億元;目前沙步社區(qū)14個(gè)經(jīng)濟(jì)社的舊改簽約率已經(jīng)全部突破8成,突破9成的經(jīng)濟(jì)社數(shù)量已經(jīng)超過(guò)一半。
3.廣州荔灣聚龍灣啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃公開(kāi)!珠實(shí)集團(tuán)操刀改造
12月17日,廣州市白鵝潭聚龍灣片區(qū)更新單元啟動(dòng)區(qū)子單元控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整開(kāi)始征詢(xún)意見(jiàn)公示,公開(kāi)資料顯示,該項(xiàng)目建設(shè)單位為廣州珠江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司,范圍西至芳村大道東,北至信聯(lián)路,東至珠江,南至沙涌,用地面積33.27公頃,申請(qǐng)調(diào)整包括居住用地為0公頃,較現(xiàn)行控規(guī)減少0.88公頃。
4.廣州黃埔南崗(南片)村改項(xiàng)目動(dòng)工
12月18日,廣州市黃埔區(qū)南崗街南崗(南片)舊村改造項(xiàng)目動(dòng)工儀式舉行,該項(xiàng)目位于黃埔區(qū)東門(mén)戶(hù),地處黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊,毗鄰黃埔東路、廣深沿江高速等區(qū)域性交通干路,項(xiàng)目改造范圍總用地面積約180.8公頃,規(guī)劃建設(shè)用地約141.68公頃。
5.廣州海珠三滘村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示
12月18日消息,海珠區(qū)南洲街三滘“城中村”改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果近日向社會(huì)公示,公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,三滘村目前村籍人口3944人,戶(hù)數(shù)1592戶(hù),改造范圍134萬(wàn)平方米。
6.廣州增城群星村復(fù)建區(qū)規(guī)劃獲批
近日,廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)群星村全面改造項(xiàng)目“復(fù)建六”地塊批后公示,該地塊位于新塘大道南側(cè),穗莞深城際西側(cè),占地面積約3.3萬(wàn)平方米,建筑密度超33%,綠地率達(dá)25.5%,建筑面積達(dá)21萬(wàn)平方米,2019年4月該村正式和升龍投資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議,項(xiàng)目總投資約120億元。
7.總面積超50萬(wàn)平!佛山樂(lè)從荷村工業(yè)區(qū)改造更新單元規(guī)劃啟動(dòng)招標(biāo)
12月17日消息,佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)荷村工業(yè)區(qū)改造單元規(guī)劃項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告發(fā)布,預(yù)算金額140萬(wàn),將于12月28日開(kāi)標(biāo);該工業(yè)區(qū)位于佛山新城南片區(qū),緊鄰三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)總用地面積53.85公頃,更新單元面積87.14公頃。
8.近14萬(wàn)平!東莞東越拿下大嶺山第三工業(yè)區(qū)更新單元前期服務(wù)商
12月18日消息,東莞市東越城市更新有限公司確認(rèn)為東莞市大嶺山第三工業(yè)區(qū)更新單元的前期服務(wù)商,該項(xiàng)目位于東莞大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚,東至石大公路東側(cè)規(guī)劃路,西至茶園大道,南至茶園中路,北至名雕培訓(xùn)學(xué)校規(guī)劃路,擬更新單元范圍約13.8萬(wàn)平方米。
9.珠海捷通中心城市更新改造項(xiàng)目實(shí)施主體資格申請(qǐng)公示
12月18日,珠海保稅區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布通知,珠澳跨境工業(yè)園區(qū)珠海園區(qū)A201c01地塊捷通中心城市更新改造項(xiàng)目實(shí)施主體資格確認(rèn)為捷通(珠海)置業(yè)有限公司,該項(xiàng)目位于珠澳跨境工業(yè)區(qū)珠海園區(qū)9-1號(hào)用地,已列入珠海市香洲區(qū)“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫(kù),更新單元范圍面積5908.94平方米。
10.清遠(yuǎn)市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控規(guī)草案公示
12月18日,《清遠(yuǎn)市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案公示,公開(kāi)資料顯示,該規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園位于清城區(qū)南部,規(guī)劃面積約33.39平方公里,規(guī)劃建設(shè)用地面積1495.49萬(wàn)平方米,占總用地44.8%,包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通建設(shè)施用地和其他建設(shè)用地。
03
土地掛牌
Land Transfer
1.12月18日,惠州掛牌一宗商住用地,該地塊位于惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園南部片區(qū),宗地編號(hào)GP2020-50,出讓面積約3.9萬(wàn)平方米,最大容積率2.8,建筑面積約10.86萬(wàn)平方米,起始價(jià)4.57億元,起拍樓面價(jià)4206元/平方米,擬于1月4日出讓。
04
土地拍賣(mài)
Land Auction
1.12月17日,臺(tái)山怡興房地產(chǎn)有限公司(怡福)以3.2億萬(wàn)競(jìng)得江門(mén)一宗商住地,該地塊為JCR2020-155(臺(tái)山26)號(hào)臺(tái)山臺(tái)城南新區(qū)地塊,宗地面積4.7萬(wàn)平方米,溢價(jià)率12%,成交樓面價(jià)2688元/平方米;開(kāi)平市全盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(富創(chuàng)經(jīng)貿(mào))拿下江門(mén)另一宗商住地,該地塊為開(kāi)平市水口鎮(zhèn)寺前西路168號(hào)之2地塊,成交總價(jià)1億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)1700元/平方米。
2.12月18日,浙江豪成房地產(chǎn)有限公司拿下浙江舟山普陀區(qū)1宗商住地,該地塊為舟山市普陀區(qū)六橫峧頭(JT-J-0107)地塊,出讓面積3.79萬(wàn)平方米,容積率2.5,建筑面積9.47萬(wàn)平方米,成交總價(jià)1.9億元,成交樓面價(jià)2002元/平方米。
3.12月18日上午,遠(yuǎn)洋以總價(jià)3.82億元摘得大連一宗商住地,該地塊為大城(2020)-19號(hào)宗地,位于沙河口區(qū)乳膠廠原大顯經(jīng)濟(jì)適用房改造地塊,該地塊用地面積2.27萬(wàn)平方米,容積率為1.26,計(jì)容建面約2.86萬(wàn)平方米,成交樓面價(jià)14622元/平方米,溢價(jià)率25.7%。
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