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項(xiàng)目信息│2021年江蘇南京首次掛地!要求裝配式建筑面積比例為100%

廣東裝配式建筑分會     2021-02-02     2719

來源:裝配工程網(wǎng)

版權(quán)歸原作者所有


1月7日,南京土地市場網(wǎng)發(fā)布2021年寧新區(qū)出第1號土地出讓公告,掛出江北新區(qū)的2幅純宅地,其中新區(qū)G01地塊位于六合大廠、新區(qū)G02地塊位于江北核心區(qū)。總用地面積4.26公頃,起拍總價(jià)16.06億元。該2幅地塊將于2月5日上午10點(diǎn)開始網(wǎng)上競拍。


記者了解到,新區(qū)G01地塊(江北新區(qū)山潘街09-26地塊)東至現(xiàn)狀,南至經(jīng)七路,西至山潘三路,北至山潘四路,出讓面積為17394.57㎡。該地塊出讓要求裝配式建筑面積比例為100%,住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%,住宅應(yīng)100%實(shí)行全裝修成品住房交付。該地塊按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過19420元/平方米(裝修價(jià)格另行核定),最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。


另一幅是新區(qū)G02地塊(江北新區(qū)新浦路以東、萬壽路以南(NJJBd030-17-08-01)地塊)東至規(guī)劃道路,南至現(xiàn)狀,西至新浦路,北至萬壽路,出讓面積為25232.25㎡。地塊所在的南京江北新區(qū)NJJBd030規(guī)劃單元,是江北新區(qū)核心區(qū)珠江生活組團(tuán)的組成部分,是緯七路過江通道進(jìn)入江北的門戶地區(qū)。


據(jù)悉,新區(qū)G02地塊出讓要求裝配式建筑面積比例為100%,住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%,住宅應(yīng)100%實(shí)行全裝修成品住房交付,地塊規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分(含預(yù)制外墻水平截面積)。在該地塊,居住建筑的建筑高度不應(yīng)小于50米。該地塊也按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過32000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定),最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。該地塊的出讓條件明確,新區(qū)G02內(nèi)須建設(shè)公用開關(guān)站一座,建筑面積不小于120平方米(不計(jì)入容積率面積),外形尺寸14米*8.5米,凈高度不低于3.6米。開關(guān)站由競得人負(fù)責(zé)建設(shè),建設(shè)完工后無償交由江北新區(qū)供電分公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營和維護(hù)。


公告原文:


南京市江北新區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告


(2021年寧新區(qū)出第1號)


根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)等法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)南京市江北新區(qū)管委會批準(zhǔn),南京市江北新區(qū)管理委員會規(guī)劃和自然資源局對下列國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開出讓,地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下:


一、基本情況

圖片

二、出讓價(jià)格

圖片

三、出讓條件


本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具,均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā)〔2020〕58號)、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94)等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。


NO.新區(qū)2021G01:


(1)地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%,住宅應(yīng)100%實(shí)行全裝修成品住房交付,地塊規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分(含預(yù)制外墻水平截面積)。地塊內(nèi)建筑須達(dá)到綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)。


(2)該地塊按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過19420元/平方米(裝修價(jià)格另行核定),最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。


NO.新區(qū)2021G02:


(1)地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%,住宅應(yīng)100%實(shí)行全裝修成品住房交付,地塊規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分(含預(yù)制外墻水平截面積)。地塊內(nèi)建筑須達(dá)到綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)。


(2)居住建筑的建筑高度不應(yīng)小于50米。


(3)該地塊按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過32000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定),最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。


(4)地塊內(nèi)須建設(shè)公用開關(guān)站一座,建筑面積不小于120平方米(不計(jì)入容積率面積),外形尺寸14米*8.5米,凈高度不低于3.6米。開關(guān)站由競得人負(fù)責(zé)建設(shè),建設(shè)完工后無償交由江北新區(qū)供電分公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營和維護(hù)。


地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。


四、交地條件


土地交付條件:凈地出讓,即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪,其余維持自然現(xiàn)狀,出讓范圍內(nèi)桿(高壓)管線、電(光)纜等由受讓人按規(guī)定自行處置。外部條件(道路、水、電、氣等)均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。


五、競買要求


中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外,均可參加競買??梢元?dú)立競買,也可以聯(lián)合競買(出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外),聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時(shí)具備地塊競買條件。


1、在本批次出讓公告中,同一競買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得競得(含聯(lián)合競買)兩塊及以上的住宅(商?。┯玫兀渌猛镜牡貕K除外。


2、以上住宅(商?。┯玫氐木硟?nèi)競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)三級及以上開發(fā)資質(zhì)(不含暫定資質(zhì))。


3、以上住宅(商?。┯玫氐木硟?nèi)競買人的競買保證金及后續(xù)購地資金須為競買人自有資金,并提供經(jīng)江蘇省財(cái)政廳公布的在南京市范圍內(nèi)注冊經(jīng)營的3A級及以上會計(jì)師事務(wù)所及注冊會計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告,通過相關(guān)審查后方可報(bào)名。


4、競得人所持股份大于50%的前提下,可就該地塊開發(fā)成立項(xiàng)目公司(另有約定的除外)。商住、住宅地塊的受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的,應(yīng)在出讓成交后1個(gè)月內(nèi)(其他地塊應(yīng)在出讓成交后3個(gè)月內(nèi))提交符合變更主體資格條件的書面申請,并與出讓人簽訂《出讓合同》后再申請變更受讓人,變更后原出讓合同所約定的權(quán)利和義務(wù)由新受讓人履行。逾期未申請的,按土地轉(zhuǎn)讓辦理。


六、交易方式和時(shí)間


1、南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。有意競買人可于2021年1月15日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)申領(lǐng)出讓文件。


2、有意競買人請于2021年1月27日至2021年2月3日10:00(報(bào)名截止間),在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網(wǎng)“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案、報(bào)名。


3、同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人,且已有有效報(bào)價(jià)的,轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià),限時(shí)競價(jià)時(shí)間為2021年2月5日上午10:00開始,以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。


4、NO.新區(qū) 2021G01- NO. 新區(qū)2021G02限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間具體為:根據(jù)地塊報(bào)名資格審查情況,出讓人于2021年2月5日10:00前,在南京土地市場網(wǎng)及其網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公布每個(gè)地塊限時(shí)競價(jià)的順序,首個(gè)地塊限時(shí)競價(jià)從2021年2月5日10:00開始。待首個(gè)地塊限時(shí)競價(jià)結(jié)束后,下一個(gè)地塊限時(shí)競價(jià)開始前10分鐘,出讓人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)競價(jià)頁面公布該地塊的競價(jià)開始時(shí)間,并同步向競買人移動(dòng)通信發(fā)送短信消息。以此類推,直至最后一個(gè)地塊競價(jià)結(jié)束。


5、現(xiàn)場搖號時(shí)間及地點(diǎn):2021年2月7日15:00,南京市規(guī)劃和自然資源局北樓1826會議室。


七、競得人確定


在掛牌時(shí)間截止(2021年2月5日10:00)時(shí),地塊無人報(bào)名,地塊流標(biāo);地塊只有一家競買人報(bào)名,并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià),該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交;兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人競買同一地塊,競價(jià)最高者為競得人。當(dāng)?shù)貕K競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的,停止競價(jià),改為現(xiàn)場搖號確定競得人,所有接受最高限價(jià)的競買人均可參加搖號,競得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。


八、風(fēng)險(xiǎn)提示


1.競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及掛牌文件,了解土地競價(jià)規(guī)則和相關(guān)要求,充分認(rèn)識土地掛牌、拍賣及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。


2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自律,不得泄露報(bào)名及競買信息,對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的,將納入土地市場信用記錄,一年內(nèi)該企業(yè)及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得進(jìn)入南京土地市場參與土地競買。


九、成交手續(xù)辦理


競得人競買成功后,須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書”,按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。


十、資金核查要求


我局委托南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心聯(lián)合金融監(jiān)管部門對競得人提交的相關(guān)材料進(jìn)行核查。競得人資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的,取消競得資格,已交納的競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán),所交納的定金不予退還;同時(shí),將競得人列入南京市土地市場誠信系統(tǒng)黑名單,一年內(nèi)不得參加南京市土地市場公開競買。


十一、其他


1、競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開出讓文件,全面了解地塊情況及出讓要求,如需進(jìn)一步了解地塊報(bào)名、競價(jià)等情況可通過電話咨詢。


2、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心具體承辦。


3、南京市江北新區(qū)管理委員會規(guī)劃和自然資源局對本《公告》有解權(quán)。     


南京市江北新區(qū)管委會規(guī)劃和自然資源局

2021年1月7日


南京市江北新區(qū)管委會規(guī)劃和自然資源局/地址:南京市江北新區(qū)鳳滁路48號服務(wù)貿(mào)易大廈A座

南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心地址:南京市鼓樓區(qū)高家酒館15號7樓(原市規(guī)劃局)


網(wǎng)站:南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)(http://jy.landnj.cn/welcome.html)

南京土地市場網(wǎng)(http://www.landnj.cn)

南京市規(guī)劃和自然資源局(http://www.njgt.gov.cn)

江蘇土地市場網(wǎng)(http://www.landjs.com)


020-2209 3641 1602970120@qq.com 留言咨詢 在線咨詢
 

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