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珠海裝配式建筑住宅項(xiàng)目有新獎(jiǎng)勵(lì)

廣東裝配式建筑分會(huì)     2018-11-07     2522

近日,為促進(jìn)裝配式建筑住宅項(xiàng)目的發(fā)展,提高住宅建設(shè)的效率和質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排,珠海市制定了《珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)。該《實(shí)施細(xì)則》已于9月15日正式實(shí)施,以鼓勵(lì)扶持建設(shè)單位積極開展裝配式建筑建設(shè),有效期5年。


記者日前從珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)人士了解到,目前珠海市已有24個(gè)項(xiàng)目(含已完成項(xiàng)目)已委托珠海市節(jié)能辦開展進(jìn)行裝配式建筑設(shè)計(jì)階段的技術(shù)認(rèn)定,總建筑面積約360萬平方米。其中,明星大廈、華發(fā)國(guó)際花園一期、珠海國(guó)際會(huì)展中心、華策國(guó)際大廈、珠海中心大廈這5個(gè)項(xiàng)目已完成裝配式建筑。


獎(jiǎng)勵(lì)適用范圍廣


據(jù)介紹,裝配式建筑住宅項(xiàng)目,是指采用工廠預(yù)制的部品構(gòu)件在工地現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的建筑住宅項(xiàng)目。其中,計(jì)算建筑面積和獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積都必須是實(shí)現(xiàn)裝配式建造的住宅。


《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,建設(shè)單位在自有土地上自愿申請(qǐng)實(shí)施裝配式建筑的住宅項(xiàng)目都可享受獎(jiǎng)勵(lì)(用地規(guī)劃條件、土地劃撥、出讓招拍掛文件和相應(yīng)合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的商品房項(xiàng)目、全市集中建設(shè)的人才住房和保障性住房項(xiàng)目除外)。


獎(jiǎng)勵(lì)最多不超過5000平方米


《實(shí)施細(xì)則》明確,獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的住宅項(xiàng)目建筑面積的3%,最多不超過5000平方米(按宗地計(jì)?。瑧?yīng)是全裝修成品房。


值得注意的是,《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積不計(jì)入地塊的容積率核算,無需修改已有法定規(guī)劃,相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)面積審查意見可以以附件形式備注在各許可證書當(dāng)中,不能影響建筑工程后續(xù)工作的開展。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實(shí)前完成,測(cè)繪部門需在規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪成果中注明獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的相關(guān)事宜。


獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不納入預(yù)售范圍


記者在《實(shí)施細(xì)則》中觀察到,獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積不納入預(yù)售范圍,并按照珠海市基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)收地價(jià)。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。


同時(shí)要求,建設(shè)單位申辦商品房預(yù)售許可前,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理及檢測(cè)單位對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層加強(qiáng)規(guī)劃?rùn)z驗(yàn);建設(shè)單位申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售時(shí),應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注獎(jiǎng)勵(lì)住宅的戶型、位置和面積,該部分建筑面積不納入預(yù)售范圍。


建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督嚴(yán)格


記者注意到,《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,如果建設(shè)單位未按照要求實(shí)施裝配式建筑住宅項(xiàng)目的,市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門無償收回獎(jiǎng)勵(lì)面積,用作人才住房和保障性住房,并依法保留對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利,對(duì)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠(chéng)信扣分,記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。


另外,建設(shè)單位按照要求實(shí)施裝配式建筑住宅項(xiàng)目,但超出獎(jiǎng)勵(lì)范圍的建筑面積(符合規(guī)劃條件核實(shí)合理誤差的除外)的,認(rèn)定為違法建設(shè)依法處理,并對(duì)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠(chéng)信扣分,記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。

來源:信息時(shí)報(bào)


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