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搶爆！16992元/㎡！卓越17.1億奪厚街4.2萬平靚地！

廣東裝配式建筑分會(huì)     2020-06-03     3592

恭喜卓越

17.1億元斬獲厚街4.2萬平商住靚地

折合樓面價(jià)約13842元/㎡

扣除配建（5405㎡安居房，17500㎡征地補(bǔ)償安置物業(yè)）

可售樓面價(jià)約16992元/㎡




成交截圖


剛剛，歷經(jīng)14家房企、71輪激烈競(jìng)拍，厚街鎮(zhèn)44124.8㎡商住地塊最終被卓越置業(yè)集團(tuán)（東莞）有限公司以總價(jià)17.1億元，可售樓面地價(jià)16992元/㎡艱難斬獲。刷新今年3月佳兆業(yè)以總價(jià)24.6億，折合可售樓面價(jià)約12614元/㎡拿下的2020WG001地塊，成為厚街單價(jià)最貴地塊。


01 地塊概況

地塊位于厚街鎮(zhèn)環(huán)岡社區(qū)，周邊樓盤林立，居住氛圍濃厚。

 來源：好地網(wǎng)


本宗地與湖景壹號(hào)莊園及海逸豪庭臨近，周邊教育資源非常豐富，有厚街湖景中學(xué)、東莞市伊頓海逸外國(guó)語學(xué)校、廣東酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東創(chuàng)新職業(yè)技術(shù)學(xué)院等多所學(xué)府，生態(tài)景觀秀麗，非常適合開發(fā)為改善類型住宅樓盤，以生態(tài)景觀及教育資源作為主打賣點(diǎn)。


來源：好地網(wǎng)

該地塊占地面積44124.8㎡，容積率上限為2.8，總計(jì)容建面123549㎡，起始總價(jià)9.2億元，起拍樓面地價(jià)7448元/㎡，最高樓面限價(jià)15553元/㎡。



地塊須無償配建5405㎡為安居房和17500㎡征地補(bǔ)償安置物業(yè)，除去配建，起拍可售樓面價(jià)9143元/㎡，最高可售樓面限價(jià)達(dá)19093元/㎡。


02 地塊競(jìng)拍要求


1、配建要求：競(jìng)得人須無償配建宗地住宅計(jì)容總建筑面積5%的比例（即不少于住宅計(jì)容建筑面積5405㎡）作為安居房。


宗地權(quán)利人須無償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積 17500㎡作為厚街鎮(zhèn)環(huán)岡社區(qū)居民委員會(huì)征地補(bǔ)償安置物業(yè)。


2、競(jìng)價(jià)方式：最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)


競(jìng)無償配建：當(dāng)報(bào)價(jià)到最高限價(jià)192160萬，仍有兩家或以上企業(yè)要求競(jìng)拍，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建安居房。


終次報(bào)價(jià)：終次報(bào)價(jià)有效區(qū)間：192160萬元-193160萬元。以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人。


3、該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2021年7月8日前開工，在2024年7月8日前竣工。


03 板塊地價(jià)

近六年來，厚街通過招拍掛僅成交一宗宅地。2020年3月18日，佳兆業(yè)以總價(jià)24.6億元，折合樓面地價(jià)12641元/㎡斬獲厚街汀山社區(qū)商住用地。


佳兆業(yè)競(jìng)拍圖


04 片區(qū)房?jī)r(jià)


據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)厚街目前待售/在建項(xiàng)目約 6個(gè)，在售洋房只有豐泰觀山碧水項(xiàng)目，在售均價(jià)20000元/㎡。



6月拍地日歷 


6月東莞將有12宗商住地出讓，涉及中堂、厚街、橫瀝、虎門、塘廈、樟木頭、麻涌、橋頭8個(gè)鎮(zhèn)街。


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