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項(xiàng)目信息 | 廣州市60.9億元出讓4宗地塊 新加坡豐樹(shù)集團(tuán)11.24億元摘得一宗

廣東裝配式建筑分會(huì)     2020-11-30     2465

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月27日,廣州市集中出讓4宗地塊,包含1宗商住用地、3宗商服用地。分別位于增城區(qū)、黃浦區(qū)。總起始價(jià)60.9億元。最終,4宗地塊均以底價(jià)成交。

其中,Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.以底價(jià)11.24億元摘得,樓面價(jià)11995元/㎡。

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)了解,該公司或?yàn)樾录悠仑S樹(shù)集團(tuán)所持有。據(jù)了解,豐樹(shù)的主要業(yè)務(wù)包括資本管理及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。其商業(yè)模式是將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、資本與物業(yè)管理能力融為一體,以創(chuàng)造價(jià)值。截至目前在廣州持有豐樹(shù)工業(yè)村、銘豐廣場(chǎng)等物業(yè)。

資料顯示,該地塊編號(hào)為18003210A20061號(hào),位于廣州地鐵二十一號(hào)線朱村街鳳崗站南。出讓面積24659.54㎡,建筑面積≤93706.25㎡,起始價(jià)11.24億元,競(jìng)買保證金2.25億元,最高限價(jià)162980萬(wàn)元。

出讓文件顯示,本次掛牌成交價(jià)包括41000平方米地下車庫(kù)及設(shè)備用房的土地出讓金2506.125萬(wàn)元,若地下車庫(kù)及設(shè)備用房的實(shí)測(cè)面積超過(guò)41000平方米,超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

競(jìng)得人須在交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃等報(bào)批手續(xù)并開(kāi)始動(dòng)工開(kāi)發(fā),項(xiàng)目須在交地之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。其中在交地之日起10個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報(bào)建手續(xù),取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》,12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)。

競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式,實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%,若地塊分期開(kāi)發(fā),需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求,實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定, 接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

廣州市洪圣沙建設(shè)投資有限公司(廣州城投+雪松實(shí)業(yè))以底價(jià)49.7億元摘得黃浦區(qū)3宗地塊。

黃埔區(qū)HP-HSS-01地塊出讓面積143557㎡(城市道路用地面積28963㎡,綠地用地面積53350㎡,河涌用地面積4416㎡,可建設(shè)用地面積56828㎡),計(jì)容建筑面積≤152954㎡,起始價(jià)142095萬(wàn)元,競(jìng)買保證金28419萬(wàn)元,建筑密度≤50%,綠地率≥25%。

黃埔區(qū)HP-HSS-02地塊出讓面積92043㎡(城市道路用地面積22259㎡,綠地用地面積28663㎡,河涌用地面積796㎡,可建設(shè)用地面積40325㎡),計(jì)容建筑面積≤150037㎡,起始價(jià)127772萬(wàn)元,競(jìng)買保證金25555萬(wàn)元,建筑密度≤50%,綠地率≥25%。

黃埔區(qū)HP-HSS-03地塊出讓面積192010㎡(城市道路用地面積27348㎡,綠地用地面積80065㎡,河涌用地面積5043㎡,可建設(shè)用地面積79554㎡),計(jì)容建筑面積≤296880 ㎡,起始價(jià)227114,競(jìng)買保證金45423,建筑密度≤50%,綠地率≥25%。

出讓文件顯示,上述3宗地塊競(jìng)買申請(qǐng)人或其實(shí)際控股股東須具備文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),在運(yùn)營(yíng)文旅項(xiàng)目不少于3個(gè);

競(jìng)得人須承諾,HP-HSS-01地塊、HP-HSS-02地塊總投資不少于30億元(其中:固定資產(chǎn)投資不少于25億元);HP-HSS-03地塊總投資不少于60億元(其中:固定資產(chǎn)投資不少于50億元)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容以文旅總部為核心,集創(chuàng)新金融、創(chuàng)客新城、文化旅游、商業(yè)配套于一體的國(guó)際慢島;

HP-HSS-01地塊、HP-HSS-02地塊競(jìng)得人須承諾依法競(jìng)得項(xiàng)目地塊、完成項(xiàng)目建設(shè)并自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后第三個(gè)會(huì)計(jì)年度達(dá)到規(guī)模運(yùn)營(yíng),具體達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo):固定資產(chǎn)投資總額累計(jì)不低于25億元;項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的首個(gè)完整年度,項(xiàng)目方在本區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約200億元;項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)首個(gè)完整年度在本區(qū)繳納稅收約3800萬(wàn)元;規(guī)模運(yùn)營(yíng)后的首個(gè)完整年度,項(xiàng)目方在本區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約250億元;規(guī)模運(yùn)營(yíng)后的首個(gè)完整年度在本區(qū)繳納稅收約5000萬(wàn)元;

HP-HSS-03地塊競(jìng)得人須承諾依法競(jìng)得項(xiàng)目地塊、完成項(xiàng)目建設(shè)并自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后第三個(gè)會(huì)計(jì)年度達(dá)到規(guī)模運(yùn)營(yíng),具體達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo):固定資產(chǎn)投資總額累計(jì)不低于50億元;項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的首個(gè)完整年度,項(xiàng)目方在本區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約400億元;項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)首個(gè)完整年度在本區(qū)繳納稅收約7400萬(wàn)元;規(guī)模運(yùn)營(yíng)后的首個(gè)完整年度,項(xiàng)目方在本區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約500億元;規(guī)模運(yùn)營(yíng)后的首個(gè)完整年度在本區(qū)繳納稅收約1億元;

競(jìng)得人須承諾,在黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)辦理工商登記,并將其稅務(wù)征管和統(tǒng)計(jì)關(guān)系納入本區(qū)。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后在本區(qū)實(shí)際經(jīng)營(yíng)辦公,運(yùn)營(yíng)后10年內(nèi)不遷離注冊(cè)及辦公地址、不改變?cè)诒緟^(qū)的納稅義務(wù)、不減少注冊(cè)資本、不對(duì)外轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)收入。



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